Распространённые схемы махинаций в сфере недвижимости

Перед тем как начинать какие-либо операции с недвижимостью, как, например продажа квартиры или ее покупка, нужно всё тщательно продумать, так как в этом деле немало рисков. Связаны они в основном с деятельность так называемых черных риелторов, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости. Ниже перечислены несколько самых распространённых случаев мошенничества:

1. Выписка в никуда. Самой лёгкой добычей для мошенников являются алкоголики, так как их мало интересует что-то кроме денег, которые можно побыстрее получить. Таким людям обещают обмен их жилья на другое, не менее приличное, причем с солидной доплатой. Естественно на все вопросы жильца заранее заготовлены ответы. Вся проблема в том, что таким людям и помочь некому, так как в их окружении такие же алкоголики, как они сами. В результате, человека выселяют из квартиры в какую-нибудь хибару на окраине.

В большинстве случаев этот процесс доводиться до конца уже насильственным путём. А в руках мошенников оказывается хорошая квартира. Такая же схема обмана применяется и по отношению к недееспособным людям. В таких случаях может оформляться опекунство, а потом при помощи различных махинаций человека выселяют из собственного дома. В группе риска также одинокие люди пожилого возраста.

2. Договорные обязательства. В такого рода махинации попадают люди желающие сэкономить на риелторских услугах. В результате они обращаются не в фирму, которая имеет солидный опыт работы и хорошую репутацию, а в только появившуюся «фирмочку», которая берет намного дешевле. Заключается договор, в который люди не вчитываясь, подписывают. А предложение о покупке не поступают. И когда человек уже готов разорвать договор, выясняется, что он не может сделать это раньше указанного там срока и работать с другими агентствами тоже права не имеет, иначе будет должен этой фирме некоторую сумму денег.

3. Обратная регистрация. Довольно распространённая афёра. Вы приобретаете жильё, а через некоторое время узнаете, что в нём ещё кто-то зарегистрирован. Естественно, зарегистрированный человек имеет право отсудить половину купленной квартиры, и можете не сомневаться, что он этим правом воспользуется. Такими людьми могут быть временно выписанные уголовники, солдат-срочник или человек находящийся на лечении в психиатрической больнице. За такими людьми закреплено право на обратную регистрацию, даже если квартира уже была продана другим людям. Поэтому, перед покупкой, жильё обязательно нужно проверить на временно выписанных, получить такую информацию можно в ЖКХ.

4. Параллельная продажа. Суть в том, что когда вы оформляете покупку квартирыили дома у нотариуса, параллельно в это же время на эту же недвижимость оформляется документы дарения или продажи, но не у нотариуса, а в регистрационной службе. Признанной будет второй тип сделки.

5. Черный продавец. Такой тип афёр распространён в сделках, которые не сопровождаются риелторами и нотариусами. Продавец недвижимости просит оставить залог, в знак того, что вы точно купите у него квартиру. Если такой залог никак нотариально не оформляется, то вы, скорее всего, можете просто забыть об этих деньгах. Их потратят, а про вас забудут.

6. Аренда без посредников. Часто люди желают снять квартиру, не обращаясь в агентство недвижимости из-за высоких комиссий. И их желание сэкономить приводит их к мошенникам, которые предлагают приобрести «риелторские базы», которые стоят намного дешевле, чем услуги агентства. Суть в том, что толку от такой базы немного, так как в большинстве случаев она просто устарела уже несколько месяцев назад.

Есть ещё большое количество возможных махинаций, всех просто не перечислить. Главное, что нужно знать, это не оставлять документы на недвижимость никому, даже на один день, обращаться к специалистам с хорошей репутацией, которые работают уже несколько лет на рынке, а также проверять приобретаемую недвижимость в регистрационной службе.