Плюсы и минусы ипотечного кредита

Правильная оценка всех плюсов и минусов ипотечного кредита — это самый важный этап на пути принятия вапжного решения – брать или не брать ипотеку.

Как ни жаль, но не считая очевидных плюсов, ипотека, впрочем как и любой другой кредит имеет и минусы, о которых всегда стоит помнить. Благодаря полноценным знаниям о всех преимуществах и недостатках ипотечного кредитования покупки жилой недвижимости потенциальный заемщик сможет принять безошибочное для себя решение.

Давайте остановимся на следующих плюсах ипотечного кредита:

• Основной плюс заключается в том, что благодаря ипотеке появляется возможность купить в собственность желаемое жилье в довольно сжатые сроки, что освобождает от необходимости тщательно и упорно накапливать  деньги для приобретения желанного жилья. когда все необходимые процедуры связанные с оформлением кредита и заключением договора о купле-продаже недвижимости будут завершены — заемщик станет собственником приобретенного жилья, а также может зарегистрировать там, не только себя, но и членов своей семьи;
• Купив квартиру на деньги взятые по ипотеке заемщику не придется волноваться о ее юридической чистоте. Так как история недвижимости и документы подтверждающие право собственности будут проверены несколько раз – в юридическом отделе банковской организации и страховой фирме. Благодаря таким проверкам сводятся практически к нулю все риски связанные с двойной продажей квартиры и появления неустановленных ранее родственников или наследников продавца;
• Еще один немаловажный плюс ипотеки — длительный срок кредитования. По сравнению, скажем, с потребительским кредитом, который выдается наличными деньгами, обычно, длительностью до 5 лет, длительный срок ипотеки, который часто составляет до 30 лет, позволяет потенциальному заемщику спланировать сумму своих ежемесячных платежей так, чтобы их сумма не оказывала существенного влияния на весь бюджет семьи. В этом случае действует одно несложное правило – чем длительнее срок кредитования, тем меньше денег придется отдавать банку каждый месяц;
• Взяв ипотечный кредит на покупку квартиры или другой жилой недвижимости, заемщик заемщик как бы становится инвестором: стоимость жилой недвижимости растет бешеными темпами и, на момент погашения ипотеки, цена приобретенного жилья существенно значительно вырастет по сравнению с ее стоимостью на момент заключения ипотечного договора. Покупка квартиры за деньги взятые по ипотеке также также неплохая альтернатива накоплению собственных финансовых средств, ведь часто возникает такая ситуации, когда достаточная для приобретения жилплощади сумма уже отложена, но к этому моменту ее цена значительно возросла;
•  Благодаря статье 220 Налогового Кодекса РФ, некоторую часть процентов заемщик за пользование ипотеки может возвратить, получив налоговый вычет.
• Дополнить все вышеизложенное хотелось бы тем, что определенные категории граждан могут воспользоваться некоторыми дополнительными возможностями: использовать материнский капитал, участвовать в программах молодой семье — доступное жилье или военная ипотека.

Ну а теперь поговорим о минусах ипотечного кредита:

• Главный минус ипотечного кредита, впрочем, как и любой другой кредитной программы, является т.н. переплата, проще говоря деньги, которые придется отдавать банку в виде процентов за пользование кредитом. Проценты по ипотечному кредиту довольно высоки, в связи с чем, в некоторых случаях размер переплаты может достигать 100-200% от суммы одолженных у банка на покупку жилья денег;
• Еще один минус ипотеки заключается в дополнительных расходах, которые лягут на плечи заемщика, ведь ему придется оплатить  оценку стоимости приобретаемой квартиры, услуги нотариуса, а также каждый год страховать недвижимость, жизнь и риск потери трудоспособности;
• До того момента, пока заемщик не освободится от всех обязательств перед банком  в полном объеме, он как бы и не является полноценным собственником купленной по ипотечному кредиту недвижимости, так как не имеет права ее продать, подарить, поменять или совершать другие операции по отчуждению недвижимости, которая находится в залоге у банка.

Ипотечный кредит предоставляет прекрасную возможность за довольно короткий период времени решить главную проблему – отсутствие собственной жилплощади, но,  в нашей жизни за все нужно платить и ипотека не является исключением из правил. Поэтому, прежде, чем отправиться в банк за кредитом, хорошенько взвесьте все плюсы и минусы ипотечного кредита.  Ведь от правильности принятия этого решения может зависеть вся ваша дальнейшая жизнь!